O programa Minha Casa, Minha vida (PMCMV) foi implementada em 2009 pelo ex presidente, Luiz Inácio Lula da Silva e desde então, vem mudando a forma na aquisição da casa própria para pessoas de baixa renda. O programa oferece subsídios e menores taxas de juros para que a população de menor renda possa realizar a compra de um imóvel que deverá ser utilizado exclusivamente para moradia, as taxas de juros do financiamento são baixas e variam entre 5% e 9,16%.

Neste mês foi apresentado pelo atual Presidente Jair Messias Bolsonaro, o Programa Casa Verde e Amarela que substitui o PMCMV de forma ainda provisória.

Você deve estar se perguntado: Como eu faço para conseguir comprar um apartamento pelo programa Casa Verde e Amarela, que substitui o Minha Casa Minha Vida?

Para saber quais as diferenças, vamos conhecer um pouco de cada programa. Entenda como era, e como vai ser para conseguir o financiamento de sua casa por meio do programa do atual governo.

Para poder fazer parte do Programa Casa Verde e Amarela, que substitui p Minha Casa, Minha Vida, a renda da família deve ser até 7 mil reais mensais, dividido em faixas.

Veja as mudanças entre os grupos do MCMV e Casa Verde e Amarela:

Minha Casa, Minha vida:

- Faixa 1 - Famílias com renda mensal de até mil e oitocentos reais (R$1.800,00)

• • Este financiamento poderia ser feito em até 120 meses, com prestações mensais variantes de R$ 80,00 a R$ 270,00. A maior parte do valor do imóvel era financiada pelo governo.
  • Ressalta-se que as famílias enquadradas nesta faxia devem cumprir alguns requisitos, aqui o governo poderá custer até 90% do valor total do imóvel. Programas como Benefpicio de P restação Continuada (BPC) e o Bolsa Família não fazem parte da renda familiar.

- Faixa 1,5 - Famílias com renda mensal de até dois mil e seicentos reais (R$ 2.600,00)

• • O financiamento era feito com taxa de juros de 5% ao ano e com prazo de pagamento de até 30 anos. O governo subsidiaria até R$ 47.500,00, havendo chances de obter descontos no seguro do imóvel.

• Faixa 2 Famílias com renda mensal de até quatro mil reais (R$ 4.000,00)
  • O governo subsidiaria até R$ 29.000,00 ma compra do imóvel, com taxas de juros anual variando entre 5,5% e 7% com prazo de financiamento de 30 anos.

• Faixa 2 Famílias com renda mensal de até sete mil reais (R$ 7.000,00)
  • O governo oferece taxas de juros diferenciadas e descontos no seguro do financiamento.

Se encaixando em alguma dessas faixas poderia solicitar sua participação no programa se atentando a essas informações:

• • Fazendo parte desta Faixa 1 é necessário que a familía se inscreva no Minha Casa, Minha Vida por meio da prefeitura da cidade que reside ou uma entidade organizadora para que entre para o processo de seleção. Aquelas que forem selecionadas pela

prefeitura e validados pela Caixa Econômica Federal farão parte do sorteio das unidades disponíveis.

• • As famílias que se encaixam nas outras faixas podem contratar pro meio das entidades organizadoras ou invidualmente, se dirigindo a uma agência da Caixa Economica Federal ou Correspondente Caixa Aqui para fazer a simulação e entregar os documentos necessários. Também é possivel fazer a simulação de qual categoria e faixa a família se encaixa e quais as condições podem ser oferecidas, basta acessar o site da Caixa e fazer uma simulação por meio do Simulador Habitacional CAIXA.

• • As famílias que se enquadram na faixa 3 só podem financiar o imóvel utilizando recursos do FGTS.

• • O imóvel a ser financiado deve respeitar um teto máximo de valor, que é definido pela cidade, e pode variar. No Distrito Federal, em São Paulo e no Rio de Janeiro o ímovel deve ser avaliado em no máximo R$ 240.000,00. No Norte e Nordeste o teto limite é de R$ 180.000,00.

• • Além de oferecer taxas de juros abaixo do valor de mercado, as condições e vantagens do programa oferecem: seguro em casos de desemprego ou complicações de saúde durante o tempo de financiamento do imóvel que será concedido pelo Fundo Garantidor de Habitação que fornece cobertura parcial do pagamento nestes casos. Outra vantagem do Minha Casa, Minha Vida é a carência de até 24 meses para começar a pagar o financiamento.

Casa Verde e Amarela:

• Grupo 1 Famílias com renda mensal de até dois mil reais (R$2.000,00)

As taxas de juros, além de dependerem da região, ainda podem variar, na versão anterior do programa, a taxa de juros era de 0 e sem distinção por localidade. Atualmente as taxas variam de 4,5% a 5,25%.

Entram nas modalidades:

• • Produção Subsídiada; quando o governo fornece recursos para auxiliar na compra.
  • Regularização Fundíaria; oferece auxilio para regularização de domumentos.
  • Melhoria Habitacional e Regularização Fundíaría; oferece auxílio para reforma de imóvel previamente obtido.
  • Produção Financiada; por meio de empréstimo recebe verba para aquisiçao da moradia.

• Grupo 2 Famílias com renda mensal de até quatro mil reais (R$4.000,00)

Taxas anteriores eram de 6% a 7% e passam a ser de 5,25% a 7%.

• Produção Financiada; por meio de empréstimo recebe verba para aquisiçao da moradia.

• Regularização Fundiária (até 5.000,00); o auxílio limite para que a documentação seja regularizada será de até cinco mil reais.

• Grupo 3 Famílias com renda mensal de até quatro mil reais (R$7.000,00)

Taxas variavam de 8% a 9% ao e agora são de 7,66% e 8,16%.

• Produção Financiada: por meio de empréstimo recebe verba para aquisiçao da moradia.

• Regularização Fundiária: oferece auxilio para regularização de domumentos

As taxas de juros do programa Casa Verde e Amarela são variadas de acordo com a faixa de renda e a localidade do imóvel. Houve ainda a Redução da taxa para moradores do Norte e Nordeste e o aumento do limite do valor do imóvel financiado. Além do financiamento e regularização de terras, também se é previsto ações voltadas à reforma e melhorias em imóveis, bem como retomada de obras paralisadas.

Além da divisão dos grupos, haverá a distinção do valor de taxas de acordo com a localicade, veja:

Para moradores Sul, Sudeste e Centro Oeste

Grupo 1: Taxas de juros de 5% a 5,25% (não cotista do FGTS) e de 4,5% a 4,75% (cotista do FGTS)

Grupo 2: Taxas de juros de 5,5% a 7% (não cotista) e de 5% a 6,5% (cotista) Grupo 3: Taxas de juros de 8,16% (não cotista) e de 7,66% (cotista)

Para moradores Norte e Nordeste

Grupo 1 Taxas de juros de 4,75% a 5% (nçao cotista do FGTS) e de 4,25% a 4,5% (cotista do FGTS)

Grupo 2: Taxa de juros 5,25% a 7% (não cotista) e de 4,75% a 6,5% (cotista) Grupo 3: Taxa de juros de 8,16% (não cotista) e de 7,66% (cotista)

O programa ainda irá permitir a renegociação de dívidas dos mutuários da faixa 1, o que a Minha Casa, Minha Vida não permitia. Um multirão de renegociação será montado em breve.

Portanto o novo programa prevê o reajuste das famílias que precisam renegocionar com o programa e menores taxas para Norte e Nordeste. Segundo o governo atual, esta seria uma medida para daptar e melhorar o programa anterior. De qualquer forma as taxas e os demais recursos para cada grupo poderá ser melhor interpretado quando informações mais aprofundadas forem liberadas.